Tag: hypotheekrente

Hypotheekrente verwachting blijft laag

 

Hoe ontwikkelt de hypotheekrente zich in 2014, 2015? Lees het in onze hypotheekrente verwachting..Inzicht in de rentestand is interessant voor huizenbezitters en starters en biedt de mogelijkheid om flink te besparen. Deze prognose helpt u hierbij.Hypotheekrente verwachting 2014 en 2015

De hypotheekrente is historisch laag, maar blijft dat ook zo? De hypotheekrente verwachting is van vele factoren afhankelijk. Voor onze prognose voor 2014 en 2015 houden we een slag om de arm. Hypotheekrente verwachting wijzigt regelmatig.De rente is maar een deel van de totale hypotheeksom.Raadpleeg altijd een adviseur bij wijzigingen aan uw hypotheek. Hypotheekrente 2014. In 2013 is de hypotheekrente gedaald naar het laagste niveau in drie jaar. De eerste helft van 2014 is de hypotheekrente
verder gedaald en inmiddels zitten de tarieven op het niveau van 2006 – 2007. Lees de hypotheekrente verwachting voor de tweede helft van 2014.

Profiteren van de lage hypotheekrente?
Starters hebben de kans om de eerste woning voordelig te financieren. Huizenbezitters kunnen hun maandlasten verlagen door de hypotheek over te sluiten.

Opbouw hypotheekrente
Voor we een prognose maken voor de hypotheekrente verwachting is eerst begrip nodig hoe dit tarief word gerealiseerd. De rentestand wordt grotendeels bepaald door de inkoopprijs van geld. Om geld uit te kunnen lenen ‘koopt’ een bank geld op de geldmarkt of kapitaalmarkt. Daarbij rekent de bank op een opslag. De hoogte van de opslag wordt bepaald door verschillende factoren:

Risico dat de bank loopt.
De kosten die de bank moet maken voor de hypotheek.
De winst die de bank wil maken.
Graadmeters hypotheekrente
De geldmarkt is een belangrijke graadmeter voor de hypotheekrente bij de korte rentevast periodes. Om de geldmarkt te volgen wordt gekeken naar de Euribor rente. Op de geldmarkt worden kortlopende kredieten verhandeld tot 2 jaar.

De kapitaalmarkt is een belangrijke graadmeter voor de lange rentevastperiode (bijvoorbeeld 10 jaar rentevast). Om de Kapitaalmarkt te volgen wordt gekeken naar de 10 jaars staatslening. Op de kapitaalmarkt worden aandelen, obligaties en opties verhandeld met looptijden vanaf twee jaar.

Prognose korte hypotheekrente (variabel tot 1 jaar rentevast)
De Europese Centrale Bank gebruikt het Euribor tarief om de economie in Europa te sturen. Op dit moment Europa kampt met een lage inflatie. Dit betekent dat het prijspeil niet stijg wat voor economen een teken is voor crisis. Om de economie te stimuleren, heeft ECB de besloten de depositorente te verlagen. Banken kunnen goedkoop aan geld komen en vervolgens weer uitlenen. Door het rentebeleid van de ECB heeft de variabele rente zich als volgt ontwikkeld.

Op 4 september heeft de ECB opnieuw de beleidsrentes opnieuw verlaagd. Dit kwam als een verrassing voor de financiële wereld. Als reactie hierop hebben veel banken hun hypotheekrentes verlaagd. De verregaande maatregelen hebben er volgens Draghi voor gezorgd dat de beleidsrente aan de ondergrens zit.

De komende maand zal hierdoor de hypotheekrente voor de korte tarieven gelijk blijven op het huidige lage niveau.

Prognose lange hypotheekrente (o.a. 5, 10 en 20 jaar rentevast)
De economische crisis heeft ook effect op de kapitaalmarkt. De rente op staatsleningen is de afgelopen maand verder gedaald. De rente op de Nederlandse staatslening 10 jaar is zelfs de laagste ooit gemeten (sinds 1986). Dit heeft een drukkend effect op de hypotheekrente met een lange rentevastperiode. De hypotheekrente 10 jaar vast heeft zich de afgelopen maanden als volgt ontwikkeld.

De lage beleidsrente van de ECB heeft ook effect op de lange hypotheekrente. Hierdoor zal de rente op Europese staatsleningen de komende maanden laag blijven. Daar tegenover zijn de verwachtingen van de Amerikaanse Centrale Bank juist verhoogd. Deze opwaartse druk zal echter teniet gedaan worden omdat het drukkende effect van de ECB zwaarder zal doorwegen.

De hypotheekrente vanaf 1 jaar rentevast is deze maand licht gedaald. De hypotheekrente verwachting is ook dat de rente verder zal dalen in 2015.

Hypotheekrente verwachting op lange termijn

De economie
De belangrijkste reden voor de huidige lage rentestand en de hypotheekrente verwachting is de economische crisis in Europa. De Europese Centrale Bank (ECB) houdt het Euribor tarief laag om zo het economische herstel te bevorderen. Dit zorgt voor de lage hypotheekrente van dit moment. Zolang de crisis niet is opgelost is de hypotheektente verwachting dat de ECB dit beleid voortzet. Dit heeft met name invloed op de variabele hypotheekrente.

De economie is ook van invloed op de kapitaalmarktrente. De economische crisis zorgt ervoor dat de rente op staatsleningen laag is. Dit zorgt voor de lage hypotheekrente op de lange rentevastperiodes, bijvoorbeeld 10 jaar rentevast. Toch komen er steeds meer signalen dat de wereldwijde economie verder herstelt. Daarmee zal ook de rente op staatsleningen op termijn weer kunnen stijgen. Omdat het een aantal maanden duurt voordat dit leidt tot een wijziging in de hypotheekrente, verwachten we dat de hypotheekrente dit jaar nog op het huidige lage niveau blijft.

Concurrentie op de hypotheekmarkt
Een aantal banken mocht in 2013 weer gaan concurreren op de hypotheekmarkt. Na het ontvangen van staatssteun was dit voor Aegon, ING en SNS verboden. Voor ABN AMRO geldt dit verbod nog steeds (mogelijk tot 5 april). Dit heeft tot nu toe weinig effect gehad op de hypotheekrente. Het zijn vooral de kleinere aanbieders die momenteel de laagste rentes bieden.

Buitenlandse banken hebben weinig interesse voor de Nederlandse hypotheekmarkt. De hoge leningen in verhouding tot de woningwaarde schrikt veel banken af. Argenta is hierop een uitzondering. De Belgische bank is momenteel erg succesvol met hun scherpe hypotheekrentes en laat daarmee zien dat concurreren mogelijk is.

Winstmarges van banken
De hoogte van de hypotheekrente wordt mede bepaald door de winstmarge die de banken rekenen. In 2013 hebben de banken deze winstmarge verder terug geschroefd. Omdat banken zelf meer moesten betalen op de kapitaalmarkt, was het effect op de hypotheekrente verwachting voorlopig klein.

Daar staat tegenover dat banken strengere eisen hebben gekregen om meer crisisbestendig te worden. Met de winstmarges kunnen banken hun balansen versterken. Ook de onzekere situatie op de Nederlandse huizenmarkt (hoge hypotheken in verhouding tot de woningwaarde) is voor banken een reden om de winstmarges hoog te houden. We verwachten dat in 2014 weinig aan deze situatie zal veranderen.

hypotheekrente verwachting 2014 en 2015 – Boekhouder Rotterdam & Omgeving voor al uw finaciele zaken..